Vous êtes iciNos Dossiers»Afficher les éléments par tag : emprunt - Limmo.nc | Le Portail Immobilier de Nouvelle Calédonie

Les aides pour se loger

Se loger coûte cher, ce n’est pas nouveau, surtout sous nos latitudes ensoleillées. Il existe néanmoins différentes aides proposées par les institutions permettant de réaliser des économies. En 2012, plus de 5 700 aides au logement ont été accordées par les différents organismes du pays sur un total de 7 000 demandes. Tour d’horizon.

Pour devenir propriétaire

Le Fonds social de l’habitat a pour vocation de favoriser l’accession à la propriété. Pour cela, il aide et subventionne l’acquisition de terrains nus viabilisés ou déjà bâtis. Le FSH propose plusieurs programmes d’accession à la propriété sous la forme de « lots nus ». Le FSH n’attribue pas de prêts pour l’acquisition de terrains nus à construire provenant de son propre parc immobilier. Les attributaires auront, dans ce cas, recours à un prêt ou financement extérieur (banques, etc.). Le FSH propose plusieurs programmes d’accession de lots bâtis sous la forme de maisons individuelles, jumelées ou en bande. A l’inverse des terrains nus, dans ce type d’attribution, le FSH peut allouer des prêts (selon le type d’opération et sur décision du conseil d’administration). La location ou la vente de terrains nus ou bâtis du FSH est interdite pendant les douze premières années (suivant la date de signature du contrat de vente). La SIC propose également des logements en accession à la propriété.

Qui peut en bénéficier ?

Les salariés en contrat à durée indéterminée dont l’employeur cotise au FSH et qui ont une carte Cafat. Sont notamment exclus les fonctionnaires et les patentés.

Les critères d’attribution

Aucun membre du foyer ne doit avoir la pleine jouissance d’un bien immobilier ou foncier ou ne peut avoir bénéficié d’une aide à l’accession du FSH (terrains, lots bâtis, prêts, subventions, etc.). Les personnes faisant l’objet d’arriérés au FSH ne pourront également pas prétendre à une accession à la propriété.

Les prêts

Le FSH propose également des prêts pour l’acquisition de logements existants quel que soit le propriétaire (parc immobilier privé, agences immobilières, ou parc immobilier du Fonds social de l’habitat), la construction d'un logement, ou des travaux d’aménagement, d’agrandissement et de rénovation. Les prêts du Fonds social de l’habitat concernent la résidence principale : les ménages ne doivent pas être propriétaires pour bénéficier d’un prêt. D’autres critères seront pris en compte tels que le coefficient familial, l’âge du demandeur (la durée des prêts évitera de dépasser l’âge de la retraite), la bonne tenue du budget familial, etc. Le logement financé doit correspondre à des caractéristiques techniques assurant son habitabilité et sa salubrité. Par ailleurs, le taux d’endettement global doit être inférieur à 35 % des revenus et, dans l’éventualité où le ménage aurait pu bénéficier d’un prêt FSH ou d’un produit en accession à la propriété (lot nu ou lot bâti), il ne pourra prétendre à un nouveau prêt.

Le Programme LAPS

Vous êtes propriétaire d’un terrain à construire sur terres de droit commun ou sur terres coutumières, et vous souhaitez y construire votre résidence principale. La province Sud propose un logement clés en main avec les financements particuliers de l’Etat-province Sud, du FSH et des communes. Le type de logement auquel l’acheteur peut prétendre dépend des revenus et de la composition de la famille.

STÉPHANE YOTEAU, DIRECTEUR DU FSH
« IL Y A UNE HAUSSE D’ENVIRON 5 % DES DEMANDES CHAQUE ANNÉE »

yoteau

En 2012, 73 familles sont devenues propriétaires grâce au FSH. Rencontre avec son directeur, Stéphane Yoteau.

  • COMBIEN RECEVEZ-VOUS DE DEMANDES CHAQUE ANNÉE ?

Stéphane Yoteau : Plus de 7 000 dossiers d’aide au logement ont été déposés en 2012. 5 700 d’entre eux ont été accordés. Il y a une hausse d’environ 5 % des demandes chaque année, correspondant à l’évolution démographique normale.

  • CERTAINS ATTENDENT PLUS DE CINQ ANS POUR AVOIR UN TERRAIN. POURQUOI EST-CE AUSSI LONG ?

Les listes d’attente sont très longues. Dans ces listes, nous faisons des sous-listes, en fonction de la taille et des revenus de la famille.

  • LA TAXE COMMUNALE D’AMÉNAGEMENT EST-ELLE MINORÉE QUAND UN TERRAIN ET SA CONSTRUCTION SONT DITS À CARACTÈRE « SOCIAL » ?

Normalement oui. Ce qui définit le caractère social selon nous, c’est le nombre de membres de la famille, et ses revenus. Sur l’agglomération du Grand Nouméa, cette taxe est effectivement réduite si ces conditions sont réunies. Sauf à Dumbéa, où la commune exige un arrêté de la province Sud nominatif par propriétaire.

Voici une sélection d'articles similaires qui pourraient vous intéresser :

  • Des coups de pouce pour les primo-accédants

    Aide à l’accession, PTZ, défiscalisation...
    Vous n’avez jamais été propriétaire et vous envisagez d’acheter votre appartement ou votre maison ? Vous optez plutôt pour du neuf voire un logement en construction ? Outre le prêt bancaire et en fonction de votre situation, il existe des aides dont vous pourrez peut-être bénéficier.

  • Où construire aujourd’hui ?

    Trouver un terrain pour y construire sa maison est de plus en plus délicat. Nouméa étant devenue très chère, il faut se tourner vers les autres villes de l’agglomération.

  • Le prêt à taux zéro

    Le prêt à taux zéro a été créé à destination des classes moyennes, pour lesquelles l’accès à la propriété est de plus en plus difficile du fait de l’explosion des prix du foncier et des coûts de construction.
    Mais qui est concerné ?


  • Crédit Immobilier : mode d’emploi
    La place bancaire calédonienne compte quatre établissements pratiquant le crédit immobilier. A capacité de financement égale, les taux d’emprunt proposés sont sensiblement les mêmes et il reste difficile pour un emprunteur lambda d’envisager leur négociation. Mais l’emprunt n’est pas qu’un taux, et pour bien pratiquer la comparaison, il faut aussi s’intéresser aux conditions…

© 2012-13 Groupe Les Nouvelles Calédoniennes - Conditions Générales d'Utilisation - Contactez-Nous