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Où construire aujourd’hui ? Dossier

Trouver un terrain pour y construire sa maison est de plus en plus délicat. Nouméa étant devenue très chère, il faut se tourner vers les autres villes de l’agglomération.

rossi upLe Grand Nouméa se développe à vitesse grand V et c’est le moment de construire. Quand on rencontre des constructeurs de villas, ils sont unanimes. C’est le moment car les maisons édifiées dans ces secteurs il y a quelques années ont connu de belles plus values, comme celles de Nouméa d’ailleurs : « Que ce soit sur Tuband ou Savannah, les prix ont quasiment été multipliés par deux en dix ans. » Pourquoi ne pas profiter de cet élan et se décider maintenant ? « On a un manque de terrains, nous explique Olivier Rossi, de Villas Nautica. A Dumbéa-sur- Mer par exemple, il n’y a quasiment plus de quoi construire, tout s’est très vite vendu. Nous avons d’ailleurs de bons retours là-bas. Aujourd’hui, pour 30 à 35 millions hors Nouméa, on a une belle maison F4 sur 30 ares de terrain. » Le secteur de la villa particulière se porte bien et chez Villas Nautica, la clientèle est là, avec une vingtaine de maisons construites par an.

Des budgets serrés

Olivier Rossi rappelle qu’avec de petits budgets, on peut tout de même avoir sa maison : « A Dumbéa, on peut acheter un terrain et le scinder en deux. Evidemment, c’est un petit terrain, mais on peut devenir propriétaire comme ça. Car dans ces budgetslà, la demande est importante. » La précipitation étant une erreur, le constructeur conseille de prendre son temps. « Soit on reste près de Nouméa et on a quelque chose de petit, soit on passe le péage et on a plus grand pour le même prix. » Sur la zone Savannah-Païta, le Médipole va également être un plus pour le secteur et la valeur des biens immobiliers alentours.

M. ET MME NATIMAINE-TASLIM RÊVAIENT D’AVOIR LEUR MAISON, C’EST DÉSORMAIS CHOSE FAITE

ILS VIENNENT DE FINIR LEUR MAISON
M. ET MME NATIMAINE-TASLIM RÊVAIENT D’AVOIR LEUR MAISON, C’EST DÉSORMAIS CHOSE FAITE

  • POURQUOI AVOIR CHOISI LA CONSTRUCTION PLUTÔT QUE L’ACHAT ?

Au début, je voulais acheter un appartement, mais mon rêve était d’avoir un terrain et de construire une maison. Mais nous avons eu beaucoup de mal à trouver. On a commencé à faire des demandes au FSH en 2004, renouvelées tous les ans, et ils ont fini par nous proposer un beau terrain au lotissement Brigitte de Dumbéa-sur-Mer. Nous avions demandé dans les zones Païta, Dumbéa, et Mont-Dore en dernier recours. Car le Mont-Dore c’est plus humide, et avec ce qu’il s’y passe parfois…

  • AVEZ-VOUS EU DES SOUCIS DANS L’ENSEMBLE ?

Non, aucun problème. Avec la banque, le dossier s’est monté sans souci. Nous étions bien organisés. Quant à la construction, elle a même été terminée en avance

FREDDY CALLIGARIS, MAISONS BEL AIR

FREDDY CALLIGARIS MAISONS BEL AIRFreddy Calligaris, gérant de Maisons Bel Air, a réalisé plus de 300 maisons en douze ans, ainsi que quelques petites promotions d’immeubles. « Les gens profitent généralement de la création d’un lotissement pour se lancer dans la construction de leur maison. Aujourd’hui, une bonne partie de mes clients souhaiterait construire sur Nouméa. Mais la seule possibilité intéressante reste Tuband, car le cahier des charges du domaine n’autorise pas la construction d’immeubles. On peut, bien sûr, acheter un terrain ailleurs sur Nouméa, mais avec le risque que la maison voisine soit un jour rachetée, détruite pour y implanter un immeuble, et donc voir inévitablement la valeur du terrain baisser.

Les terrains de Nouméa sont chers par rapport à l’enveloppe globale des clients. Bien souvent, ils finissent par comprendre qu’il faut aller voir plus loin… Grand Nouméa voire hors Nouméa. Savannah et Païta d’une façon générale sont attractifs car la zone se développe, on est sur l’axe Nouméa-Tontouta, c’est le calme de la campagne à 20 minutes de Nouméa. Le lotissement Tiaré Beach bénéficie d’un certain succès en ce moment grâce à ses canaux, ce qui fait la particularité du lotissement. Nous avons d’ailleurs plusieurs constructions à l’étude là-bas. Le Mont-Dore a également de beaux terrains arborés, mais le coin ne motive pas certains clients à cause de la zone de Saint-Louis qui les effraie. Il suffit de consulter les agences immobilières pour voir que c’est dur de vendre un bien au Mont- Dore à sa juste valeur. »

Claude François, président de la Fédération territoriale des agents immobiliers

claude francois
«Pour une maison, étant donné le prix des terrains sur Nouméa,
il faut se tourner vers Dumbéa, Païta et le Mont-Dore.
Ce sont les seuls endroits où il y a des grands terrains et des lotissements »

Acheter ou Construire ?

C’est « la » grande question… Ça y est, vous avez bouclé votre budget. D’un côté, vous pouvez vous tourner vers une maison déjà existante, de l’autre, acheter un terrain et réaliser selon vos envies. Le point avec des professionnels.

Alexandre LecomteAlexandre Lecomte, Attike Immobilier

« Il est préférable d’acheter, car on observe une baisse des prix de l’ordre de 10 % depuis 2012. Aujourd’hui, on peut acheter un bien équivalent à un prix moindre que si on le faisait construire en plus de l’achat du terrain. Les coûts des matériaux et de la main-d’oeuvre ont augmenté et la TCA (lire en page 20) vient désormais se greffer sur le budget d’une construction neuve. En revanche, la construction présente un intérêt hors Nouméa, sur la commune de Païta par exemple. »

cedric berodeCédric Berode, Immobilier Outre-mer

« Il y a des gens qui ont leur plan, leurs idées en tête et veulent absolument construire. Mais le foncier étant rare et cher sur Nouméa, ils sont obligés de se tourner vers la périphérie de la ville. L’inconvénient est que lors d’une construction, on commence à payer son crédit de suite alors que la maison mettra plusieurs mois à être réalisée, tout en devant également continuer à payer son logement actuel, donc cela fait deux loyers. La solution d’un différé sur les premières traites est possible, mais il faut donc avoir les reins solides. »

«La construction
permet de faire du sur-mesure.»

FREDDY CALLIGARISFreddy Calligaris, Maisons Bel Air

« Quand on achète, les frais payés chez le notaire concernent la totalité de l’acquisition. Quand on construit, on ne les paye que sur le terrain... Construire permet de décider de tout : plans, matériaux, etc. Mais il y a des délais et il peut parfois y avoir des soucis et des retards pendant la construction. Acheter permet d’avoir son bien de suite, mais on trouve rarement exactement ce que l’on veut, ce qui implique des concessions. On ne peut pas pousser les murs de ce qu’on achète... ».

olivier rossiOlivier Rossi, Villas Nautica

« Quand on achète, on n’a jamais réellement ce qu’on veut. La construction permet de faire du sur-mesure. Après, les gens ont parfois des craintes quant au sérieux de certains constructeurs. »

 

 

 

 

 

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